Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất, những năm gần đây, ký gửi nhà đất đang trở thành xu hướng và được nhiều người lựa chọn vì mang tới nhiều lợi ích cho chủ sở hữu.
Những Điều Cần Biết Khi Ký Gửi Nhà Đất: Giới Thiệu
Ký gửi nhà đất là một hình thức dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản, cho phép chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho một bên thứ ba, thường là môi giới hoặc công ty bất động sản, để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản đó.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Khái niệm và các loại hình ký gửi
Khái niệm
Ký gửi nhà đất là hành động mà chủ sở hữu bất động sản (người ký gửi) giao cho một bên thứ ba (người nhận ký gửi) quyền thực hiện các hoạt động liên quan đến việc mua, bán, cho thuê hoặc quản lý bất động sản.
Thông thường, quá trình này sẽ được thực hiện thông qua một hợp đồng ký gửi, trong đó nêu rõ quyền hạn và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Các loại hình ký gửi
- Ký gửi bán: Chủ sở hữu ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện việc bán bất động sản, bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, đàm phán giá cả và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
- Ký gửi cho thuê: Tương tự, chủ sở hữu có thể ủy quyền cho bên thứ ba quản lý và cho thuê bất động sản của mình.
- Ký gửi quản lý: Một số chủ sở hữu có thể ký gửi để bên thứ ba quản lý toàn bộ bất động sản, bao gồm bảo trì, thu tiền thuê và xử lý các vấn đề phát sinh.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Các chi phí dịch vụ ký gửi
Phí dịch vụ
- Phí môi giới: Đây là khoản phí mà bên nhận ký gửi (thường là môi giới bất động sản) sẽ thu để thực hiện các dịch vụ liên quan đến việc bán hoặc cho thuê bất động sản. Phí này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch (thường từ 1% đến 3% cho giao dịch bán, và có thể cao hơn cho cho thuê).
- Phí quản lý: Nếu ký gửi để quản lý bất động sản, có thể có thêm phí quản lý hàng tháng, thường dao động từ 5% đến 10% tổng số tiền thuê.
Chi phí quảng cáo
Để quảng bá bất động sản, bên nhận ký gửi có thể cần đầu tư vào các hình thức quảng cáo như đăng tin trên các trang web bất động sản, phát tờ rơi, hoặc tổ chức sự kiện mở bán. Chi phí này có thể được tính vào khoản phí dịch vụ hoặc tính riêng tùy theo thỏa thuận.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Các chi phí khác khi ký gửi
Chi phí pháp lý
- Thẩm định giá: Trong một số trường hợp, cần phải thẩm định giá bất động sản để xác định giá bán hợp lý, chi phí này thường do chủ sở hữu chịu.
- Chi phí soạn thảo hợp đồng: Nếu có nhu cầu soạn thảo hợp đồng mua bán hoặc cho thuê, có thể phát sinh chi phí cho luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý.
Chi phí khác
- Chi phí bảo trì và sửa chữa: Nếu bất động sản cần được bảo trì hoặc sửa chữa trước khi bán hoặc cho thuê, chủ sở hữu sẽ phải chịu chi phí này.
- Chi phí chuyển nhượng: Khi giao dịch hoàn tất, có thể phát sinh các khoản phí liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu, như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Những Điều Cần Biết Khi Ký Gửi Nhà Đất: Lợi Ích
Ký gửi nhà đất mang lại nhiều lợi ích cho cả người bán (chủ sở hữu bất động sản) và người mua.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Lợi ích cho người bán
Tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng
Các công ty môi giới bất động sản có mạng lưới khách hàng rộng lớn và các kênh tiếp thị đa dạng (website, mạng xã hội, quảng cáo…), giúp tiếp cận nhiều người mua tiềm năng hơn so với việc tự bán.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Việc tìm kiếm khách hàng, thương lượng giá cả, chuẩn bị giấy tờ pháp lý… đều do công ty môi giới đảm nhiệm, giúp người bán tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức.
Định giá chính xác
Công ty môi giới có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường bất động sản, giúp định giá chính xác giá trị của bất động sản, tránh tình trạng bán hớ hoặc bán quá cao dẫn đến khó bán.
Hỗ trợ pháp lý
Công ty môi giới sẽ hỗ trợ người bán trong quá trình soạn thảo hợp đồng, kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ, đảm bảo an toàn và minh bạch trong giao dịch.
Tăng khả năng bán nhanh
Với kinh nghiệm và mạng lưới khách hàng rộng, công ty môi giới có thể giúp bất động sản được bán nhanh chóng hơn.
Đảm bảo tính bảo mật thông tin
Thông tin cá nhân của người bán sẽ được bảo mật, tránh những rủi ro không mong muốn.
Được tư vấn chuyên nghiệp
Người bán sẽ được tư vấn về các vấn đề liên quan đến pháp lý, thị trường, giá cả… giúp đưa ra quyết định đúng đắn.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Lợi ích cho người mua
Dễ dàng tìm kiếm bất động sản phù hợp
Công ty môi giới cung cấp thông tin đa dạng về các bất động sản đang được ký gửi, giúp người mua dễ dàng tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Đảm bảo tính pháp lý
Công ty môi giới sẽ kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch, đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Được hỗ trợ trong quá trình giao dịch
Công ty môi giới sẽ hỗ trợ người mua trong các thủ tục pháp lý, thương lượng giá cả, giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi.
Tiết kiệm thời gian
Người mua không cần phải tự tìm kiếm, đánh giá và thương lượng, tiết kiệm được nhiều thời gian.
Minh bạch về thông tin
Thông tin về bất động sản được công khai minh bạch, giúp người mua dễ dàng so sánh và lựa chọn.
Những Điều Cần Biết Khi Ký Gửi Nhà Đất: Rủi Ro
Mặc dù ký gửi nhà đất mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tiềm ẩn một số rủi ro mà cả người bán và người mua cần lưu ý.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Rủi ro cho người bán
Gặp phải môi giới không uy tín
Đây là rủi ro lớn nhất và là điều cần biết khi ký gửi nhà đất. Môi giới không uy tín có thể làm lộ thông tin bất động sản, ép giá, thậm chí lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Họ có thể không quảng bá rầm rộ như đã hứa, kéo dài thời gian bán, hoặc thông đồng với người mua để ép giá xuống thấp.
Mất quyền kiểm soát quá trình bán hàng
Sau khi ký gửi, người bán phần nào mất quyền kiểm soát trực tiếp quá trình bán hàng. Mọi hoạt động tiếp thị, quảng cáo, thương lượng đều do môi giới thực hiện.
Bị ràng buộc bởi hợp đồng độc quyền
Một số hợp đồng ký gửi độc quyền có thể ràng buộc người bán trong một khoảng thời gian nhất định, không được tự bán hoặc ký gửi cho môi giới khác, ngay cả khi không hài lòng với dịch vụ.
Thông tin cá nhân bị lộ
Đây là một trong những điều cần biết khi ký gửi nhà đất, có nguy cơ thông tin cá nhân của người bán bị lộ ra ngoài nếu môi giới không bảo mật thông tin tốt.
Khó kiểm soát việc môi giới tự ý tăng giá
Một số môi giới có thể tự ý tăng giá bán so với thỏa thuận ban đầu để hưởng chênh lệch, gây khó khăn cho việc bán được bất động sản.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Rủi ro cho người mua
Thông tin bất động sản không chính xác
Môi giới có thể cung cấp thông tin không chính xác về bất động sản để thu hút khách hàng, ví dụ như diện tích, vị trí, pháp lý…
Giá bán bị đội lên
Một số môi giới có thể thổi phồng giá trị bất động sản để hưởng lợi nhuận cao hơn. Đây là một trong những điều cần biết khi ký gửi nhà đất
Gặp môi giới làm việc không chuyên nghiệp
Môi giới thiếu kinh nghiệm, không nắm rõ quy định pháp luật có thể gây ra những rắc rối trong quá trình giao dịch.
Bất động sản có vấn đề pháp lý
Mặc dù môi giới có trách nhiệm kiểm tra pháp lý, nhưng vẫn có khả năng tồn tại những vấn đề pháp lý tiềm ẩn mà người mua không phát hiện ra ngay.
3 Điều Cần Biết Khi Ký Gửi Nhà Đất
Việc ký gửi nhà đất có thể giúp tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Bằng cách tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn đối tác uy tín, người bán và người mua có thể giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Lựa chọn đơn vị uy tín
Kinh nghiệm và danh tiếng
Chọn những đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, vì họ thường có hiểu biết sâu rộng và mạng lưới khách hàng tốt.
Tìm hiểu ý kiến từ những khách hàng trước đó thông qua đánh giá trực tuyến, phản hồi trên các trang mạng xã hội hoặc diễn đàn bất động sản.
Giấy phép hoạt động
Đảm bảo đơn vị bạn chọn có giấy phép hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có tranh chấp.
Các nhân viên môi giới nên có chứng chỉ hành nghề, điều này thể hiện họ đã được đào tạo và có kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực này.
Dịch vụ cung cấp
Tìm hiểu xem đơn vị có cung cấp đầy đủ các dịch vụ cần thiết cho việc ký gửi hay không, bao gồm tìm kiếm khách hàng, tư vấn giá, quảng cáo, và hỗ trợ pháp lý.
Đánh giá cách thức làm việc và sự nhiệt tình của đội ngũ nhân viên. Một đơn vị uy tín sẽ luôn lắng nghe và tư vấn tận tình cho khách hàng, đây là một trong những điều cần biết khi ký gửi nhà đất.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Tìm hiểu kỹ về chi phí dịch vụ
Các phí thường gặp
Phí môi giới (hoa hồng):Đây là khoản phí chính, thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị giao dịch thành công. Mức phí này có thể dao động từ 1% đến 3%, thậm chí cao hơn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên và giá trị bất động sản. Cần làm rõ mức phí này được tính trên giá bán thực tế hay giá niêm yết.
Phí quảng cáo, tiếp thị:Một số đơn vị có thể tính phí riêng cho việc quảng cáo, tiếp thị bất động sản trên các kênh khác nhau như website, mạng xã hội, báo chí… Cần tìm hiểu rõ phạm vi và chi phí cụ thể của các hoạt động này. Hỏi rõ họ sẽ sử dụng những kênh nào, tần suất quảng cáo ra sao.
Phí tư vấn pháp lý: Nếu đơn vị môi giới cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, có thể sẽ có một khoản phí riêng. Cần làm rõ phạm vi tư vấn và mức phí cụ thể. Đôi khi, bạn có thể tự lo liệu phần này nếu đã có luật sư riêng.
Phí dịch vụ khác: Có thể có các khoản phí khác như phí chụp ảnh, quay phim bất động sản, phí tổ chức sự kiện giới thiệu sản phẩm… Cần yêu cầu đơn vị liệt kê đầy đủ tất cả các khoản phí có thể phát sinh.
Cách tính phí
- Tỷ lệ phần trăm: Như đã đề cập, phí môi giới thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch.
- Khoản tiền cố định: Một số đơn vị có thể áp dụng mức phí cố định, không phụ thuộc vào giá trị giao dịch.
- Kết hợp cả hai: Có thể kết hợp cả hai hình thức trên, ví dụ như một khoản tiền cố định cộng với một tỷ lệ phần trăm trên giá trị giao dịch.
Những điều cần biết khi ký gửi nhà đất: Kiểm tra toàn bộ thông tin hợp đồng
Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
- Bên ký gửi (chủ sở hữu bất động sản): Họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, số điện thoại, thông tin liên hệ. Đảm bảo thông tin chính xác và trùng khớp với giấy tờ tùy thân.
- Bên nhận ký gửi (đơn vị môi giới): Tên công ty, địa chỉ trụ sở, mã số thuế, giấy phép kinh doanh, thông tin người đại diện. Xác minh tính hợp pháp của đơn vị môi giới.
Thông tin về bất động sản
Là một trong những điều cần biết khi ký gửi nhà đất, cần kiểm tra kỹ thông tin này
- Địa chỉ chính xác: Địa chỉ đầy đủ, rõ ràng của bất động sản.
- Diện tích: Diện tích đất, diện tích xây dựng. So sánh với sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đặc điểm: Mô tả chi tiết về bất động sản, bao gồm số tầng, số phòng, hướng nhà, tiện ích xung quanh…
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Đảm bảo bất động sản không có tranh chấp, vướng mắc pháp lý.
Quyền và nghĩa vụ
- Quyền của bên ký gửi: Quyền chấm dứt hợp đồng, quyền yêu cầu báo cáo tiến độ, quyền kiểm tra hoạt động của bên nhận ký gửi…
- Nghĩa vụ của bên ký gửi: Cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ liên quan đến bất động sản, hợp tác với bên nhận ký gửi trong quá trình bán hàng…
- Quyền của bên nhận ký gửi: Quyền quảng cáo, tiếp thị bất động sản, quyền thương lượng với người mua…
- Nghĩa vụ của bên nhận ký gửi: Nỗ lực tìm kiếm khách hàng, báo cáo tiến độ cho bên ký gửi, thực hiện các hoạt động tiếp thị, quảng cáo theo thỏa thuận…
Và các điều khoản ký gửi và các chi phí dịch vụ,…
Việc kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng ký gửi nhà đất là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Đừng ngại đặt câu hỏi và yêu cầu làm rõ bất kỳ điều khoản nào mà bạn chưa hiểu rõ.
Thông tin thêm
- Các sản phẩm của Hà Nội: https://daodulich.com/tat-ca-san-pham/vi-tri-san-pham/ha-noi/
- Nhóm ĐẢO DU LỊCH
#MCNDaodulich #GOdaodulich #UPdaodulich #daodulich @daodulich UP#daodulich GO#daodulich
ĐẢO DU LỊCH – NỀN TẢNG RAO VẶT DU LỊCH ẨM THỰC BẤT ĐỘNG SẢN
